绿地集团在京涉嫌违规销售 承诺高投资回报率

　　违规销售野蛮生长

　　记者随后发现，上述绿地启航国际违规进行承诺投资回报的销售行为并非个例，绿地在京的通州绿地中央广场、顺义绿地自由港、石景山环球金融城三大项目也有覆盖。其售楼人员透露，绿地对外将该项目命名为“V8财富计划”，宣称“在银行理财产品的‘6’时代告终之时，以商办投资引领的‘8’时代到来，且该投资周期长、回报高、有保障”，核心内容都是通过承诺高投资回报销售写字楼或商住项目。

　　据北京郝俊波律师事务所主任律师郝俊波介绍，无论是原建设部的《商品房销售管理办法》还是国家工商总局的《房地产广告发布暂行规定》，对这种承诺投资回报的行为都进行了明确禁止。据此，绿地所称的8%的投资回报已经涉嫌违规。

　　另外，按照销售人员介绍，购房人与绿地签订的合同中明确标注，任意一方未履行十年的合约，就要向对方交付总房款10%的违约金。对此，郝俊波解释称：“本身签署8%的投资回报合同就是违规行为，因此交付10%的违约金这一项也是不能成立的。”