绿地集团在京涉嫌违规销售 承诺高投资回报率

　　承诺高回报的“底气”

　　据悉，目前房山区写字楼的每日租金在2.3-2.5元之间，而以200万元的写字楼总价计算，开发商每年将向购房人支付总房款的8%，即16万元的投资回报，这也就意味着开发商从购房人手中回收房源的费用高达每日4.3元/平方米，换句话说，开发商每天每平方米就要倒贴2元左右。

　　“这不是在做赔本买卖吗?”对于北京商报记者的疑问，该项目销售人员回答称：“我们有政府补贴。”

　　但更多的业内人士指出，即便是没有政府补贴，绿地通过8%的投资回报所快速回笼的资金，相比于其在市场上的融资成本还是低很多。

　　统计显示，绿地上半年动用了197亿元资金用于拿地，成为所有房企中拿地最大方的一家。

　　“一方面在频繁增加土地储备，另一方面如果不快速出货现金就无法周转。如果单从项目角度看，在目前整个房地产投资热情低迷的情况下，高投资回报的财富计划将发挥融资功能，从而确保项目稳健运行”，房地产业内人士严跃进如是评价。

　　对于上述问题，记者向绿地京津事业部发去采访提纲，但截至昨晚发稿前仍未得到回复。(来源：北京商报)